科技频道去化率“跳水”,今年西安价涨幅或将回落

科技频道 2020-02-14127未知admin

  原标题:去化率“跳水”,今年西安价涨幅或将回落

  1月16日,国家发布了2019年12月份70个大中城市商品销售价格变动情况,数据显示,西安新建商品销售价格环比涨幅0.7%,高于全国平均值;环比涨幅14.2%,仅次于呼和浩特和大理。

  2019年多半年,西安商品价格同比涨幅一直领跑全国,至下半年逐渐回落,这背后出,西安在楼市在6.20调控下,日趋恢复,但同时去化率的“跳水”,也预示着市场低谷的到来。

  2019年西安商品主流单价13500元

  最核心的价值来自土地,2019年西安土地市场上,整体保持“供大于求”的局面。

  据克尔瑞最新发布的2019西安市场研究报告显示,2019年土地供应规模约3200万㎡。成交规模出现10%以上降幅,但依然接近2700万㎡水准,整体保持供大于求。

  分布在区域上,土地热点区域集中城市新区。西咸新区为1050. 4万㎡,浐灞为486.6万㎡,高新为391.1万㎡,城北为363. 1万㎡,这些区域既是西安2018-2021年重点供地区域,也是城市重点发展区域。

  和土地市场相反,西安商品市场却呈现出“供不应求”的局面。

  报告显示,2019年西安市主城区供应量1151.71万㎡,同比下降9.5%,成交量1256.92万㎡,同比下降21.8%。其中,西咸区域供应量约532万㎡,成交量493万㎡。科技频道

  在源去化上,2019年年末去化率出现“断崖式”下滑。

  报告显示,2019年约11.54万源向市场推售,其中,主城区推售8.85万套,西咸新区推售约2.49万套;上半年去化相对较好,3~6月当天去化率在80%左右,6. 20新政颁布后,去化率明显下滑,但依旧维持在70%的水准;到11-12月,由于推货量过大,但购需求未出现明显上升,去化率出现断崖式下滑,全月整体去化率仅超50%,主要是市场推售力度与置业需求之间的不平衡增长造成 。

  土地价格的上涨也催生着商品价格上涨,2019年经营性用地价格创历史新高,平均亩单价为479万元、平均楼板价为2626元/㎡,两者较2018年分别上涨23.4%和23.5%,对稳定价有一定的负面影响;尽管土地价格创历史高位,但涨幅较2018年同期有一定程度下降。

  专家:市场已从大众化转为小众化

  70城商品销售价格显示,和西安调控政策前相比,价增速的领跑地位已经退去,但在全国范围内仍在处高位。

  克尔瑞统计报告认为,2019年上半年在市场回暖的带动下,商品价格达到峰值,此后调控升级后,价格在高位平稳下滑,但年末价位仍高于年初水平;预计2020年,外部没异常变化下,价格依旧会在高位有窄幅变化。

  2020年的商品入市会有何变化?克尔瑞,按照销售周期比拿地晚8-12个月计算,2019年获取的土地,预估在2020年将有1400-2100万㎡商品入市。

  从区域来看,作为城市成熟区域或重点发展新区,西咸、浐灞、高新与城北等区域在土地市场上也是热门;但西咸新区部分新城仍面临较长的市场培育期,市场热度会滞后土地市场热度。科技频道

  值得注意的是,在产品段上,2019年120~150㎡产品占比超40%,较2018年市场份额增加近8个百分点;100~120㎡产品占比有小幅下滑,仍有23%份额;150㎡以上产品累计占比约19%,增长2个百分点;100㎡以下产品占比约16%,科技频道特别是80~100㎡市场份额缩水严重,环比下滑8个百分点。

  美城股份市场研究中心总监沈玮认为,2019年120~150㎡市场份额逐渐增多,是因为二孩时代与多代同堂的共同作用下,催生出“新型刚需”产品,倒逼购者产生强烈的置换,未来,这一趋势还将延续。

  而价格方面,沈玮表示,西安近几个月价趋保持平稳态势,在价格趋稳、市场预期发生变化的背景下,定价和销售情况也出现分化。由于“稳楼市”仍将是2020年的主基调,预计价涨幅将进一步回落。

  中国业营销协会副会长朱林表示,从大来说,中国经济处于下滑趋势,住不炒一直是主旋律;从发展阶段来说,如今的发展已经不是过去的发展模式,不再是满足有住,而且住得更好,住有品质的子,市场已经从大众化转为小众化,所以2020年行业还是稳中防跌。

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