桂语朝阳:成交暴涨270%、小城翻身“徐家汇”风行全国的地铁“首

科技频道 2020-05-22194未知admin

  地铁能改变一个板块的命运,时至今日,这点应该没人会怀疑了。但你有没有想过,地铁作为一条较长的交通线,通常会穿越好几个板块,它之于各个板块的影响是一样的吗?

  以为例,地铁首末站区域的地铁盘,它的平均涨幅会比一般地铁盘高出5%-9%。假设地铁首末站和中间段各有一套300万左右的源,前者可以比后者多卖15万-27万。而根据的数据,武均年收入约7.3万元,换而言之,相当于多出了2-4年的收入。

  再比如说广州,2017年13线开通后,作为首末站的鱼珠站,一二手成交在半年内暴涨了270%!

  1997年,1线自徐家汇延伸到莘庄。彼时,莘庄不过是个几万人的小镇,地铁站出去,满眼望去都是农田。然而,也就是从这一年开始,区域的建设就按下了加速键。

  先是人口,根据数据显示,莘庄目前有约150多个小区,12万户家庭,常住人口约30万,预计到2035年则会达到50万人。要知道,徐家汇的常住人口也就11万左右。

  再就是商业,莘庄已开业的两大商业地标——仲盛世界商城、凯德龙之梦,两者相加的商业体量接近50万方。

  未来,区域内还将迎来70万方的超级综合体,由港企新恒基的TODTOWN天荟,这个集各种业态于一体的“空中之城”,将进一步改写区域的商业格局。

  与此同时,区域的价体系也被彻底。目前,区域内的价已经突破7万,遥遥领先于上海外环的板块。而差不多是在十年前,莘庄的价也就2万多。

  在新一轮《上海市城市总体规划(2016-2040)》中,莘庄一跃成为新晋的城市副中心,与上海老牌的副中心,如徐家汇、五角场等平起平坐。在地铁到来前,这根本无法想象。

  一方面,首末站所在的区域,很多情况下就是想要大力拓展的区域,也就是说,地铁更多的发挥了的作用;

  另一方面,随着城市中心区价的不断抬升,购者势必要向外溢出,而地铁就像是一块指牌,潜移默化中引导他们来到这里,有了人,自然不愁发展。

  从这个角度来说,杭州目前地铁首末站所在的板块都有被低估的嫌疑,随着地铁网络的日渐丰满,它们的价值会一点点迸发出来。

  当然,在发展的速度上,还是会因人而异,那些本身就有区位优势,又有较好规划的,相对就会快一些。

  首先是区位,莘庄位于上海西南,沿着地铁1线往市中心方向走,最先达到的是古美,闵行较早的富人区,也就是说莘庄正好可以承载这部分溢出需求。南部新城也一样,沿着2线向北,最先到达的就是当下杭州最炙手可热的“奥体 -钱江新城”辐射圈。

  其次,莘庄地铁站的落成时间和莘庄区域的南拓,在时间上刚好离得很近,故而形成了很好的呼应关系,能够形成合力。南部新城也一样,2线和它的建设节奏可说完美契合。

  在萧山全新提出的“创新区”规划中,南部新城正处在其核心,未来将对标钱江世纪城,一时之间,被积压多年的底蕴随着利好喷薄而出:

  而在南部新城的诸多中,绿城九龙仓·桂语朝阳和地铁的关系是最亲密的(项目距离地铁2线米,是名副其实的地铁盘),这也让它有了更多的可能。

  仔细南部新城这几年的配套建设以及未来的规划,你会发现,基本上都是沿着2线的布局的。这就决定了,桂语朝阳能优先享受到板块跃进的红利。

  一之隔,即是约20万方的朝阳新天地(规划);北面约750米,有约28万方的萧山青年文体中心(规划);1.3公里外,是约40万方的“超级医院”——浙二新院区;1.5公里外,是还在建设中的约30万方的开元广场;3公里左右,则有板块首个银泰城……

  要指出的是,由于地铁的存在,奥体乃至钱江新城的配套,也就等同于是桂语朝阳的配套。

  想象一下,当2022年杭州亚运会时,人们从四面八方蜂拥而至,而那时的你,已经坐在空荡的地铁车厢(地铁首发站,所有不会拥堵),悠哉的向奥体挺进了。

  这些年,在参与板块价值重估这件事上,绿城一直冲在最前面,西溪诚园、杨柳郡、凤起潮鸣、柳岸晓风、沁园……莫不如是。也就是在一次次的重估中,其产品不断的迭代。

  项目由约90-140方二代高层、约170-210方现代叠墅,约215-250方中式合院组成。

  作为绿城首座理想生活示范区,同时也是绿城生活服务体系2.0“5G”心服务的首个落地项目,未来桂语朝阳将在地铁朝阳站出口规划约5000方的商业,并计划引入绿城最新商业品牌“美好生活BOX”。

  它以健康、餐饮、教育、社交、零售、服务等6大核心业态为基础,采用“6+X”的组合模式打造,旨在将业主的柴米油盐酱醋茶装进“盒子”。

  132方中间套,在做了四格局的同时,还了每个间都有飘窗或阳台,南向的主卧和北向的书、儿童,都带飘窗,南向的次卧则连接阳台。

  据了解,桂语朝阳预计在10月加推18、21楼,共计494套源,为97、102、132方,有兴趣的朋友可以亲往项目处近距离体验。

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  单价2字头起,地铁+天街+全实景呈现,这个主城现提前锁定楼市“爆款”头衔?

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